Hva er en husleiegarantiforsikring?
Husleiegarantiforsikringen er et forsikringsprodukt som garanterer at en utleier får innbetaling av husleie for en gitt periode. Forsikringen fungerer på samme måte som et depositum eller en husleiegaranti utstedt av en tredjepart.
Forsikringsgarantien vil trå i kraft i tilfeller der leietakerbedriften ikke kan betale den avtalte husleien, for eksempel grunnet konkurs eller likviditetsproblemer. Forsikringsselskapet vil da dekke leie for tidsperioden garantien gjelder for, på tilsvarende måte som når en utleier må dekke inn manglende innbetalinger av husleie gjennom depositumet.
Merk at en husleiegaranti fra et forsikringsselskap kun utstedes til bedrifter, ikke til privatpersoner.
Hvorfor bruke et forsikringsselskap til husleiegaranti?
Leietakeren vil gjennom å tegne en garantiforsikring unngå å måtte binde opp kapital i en depositumskonto (eller skaffe garantien på annet vis - finnes det øvrige alternativer for bedrifter?).
Den frigjorte kapitalen kan da investeres i andre prosjekter eller finansiere bedriftens vanlige drift. Har bedriften tilstrekkelig kapital tilgjengelig, og kan avse depositumet som kreves gjennom hele leieperioden, er det vanligvis ikke fornuftig å bruke en garantiforsikring.
Hvilke tradisjonelle bankprodukter erstatter en husleiegarantiforsikring?
En husleiegarantiforsikring erstatter alle former for bankgarantier som stilles i forbindelse med husleie, for eksempel depositum eller husleiegaranti fra bank (eksisterer dette?).
Fordelen med å bruke en forsikring for leietaker er at en slipper å stille kapital tilgjengelig for å oppfylle garantien i henhold til kontrakten. I praksis slipper man altså å betale inn depositumet som kreves i kontrakten.
Når bør man benytte seg av husleiegarantier fra forsikringsselskap?
Avhengig av depositumsstørrelse bør en før inngåelse av en leiekontrakt vurdere om en skal innhente tilbud på en forsikringsgaranti som garanterer depositumsbeløpet.
En kan også underveis i et leieforhold, hvor kapital allerede er bundet opp i et depositum, frigjøre kapitalen gjennom å erstatte garantien depositumet gir med en forsikringsgaranti.
Hvem kan kjøpe en husleiegaranti-forsikring?
Alle bedrifter i leietakerforhold kan i utgangspunktet benytte seg av en husleiegarantiforsikring utsted av et forsikringsselskap. Det er opp til forsikringsselskapene å avgjøre om de er villige til å forsikre depositumet til en gitt bedrift, avhengig av bedriftens soliditet.
Hva sparer man på å bruke en forsikringsgaranti istedenfor depositum?
Hva man sparer på å benytte en husleiegarantiforsikring fremfor å binde opp kapital i et depositum avhenger av bedriftens tilgang på finansiering.
Er fri kapital en knapp ressurs så er alternativet å låne penger eller å utsette prosjektene som krever finansiering. Begge disse alternativene koster bedriften penger enten i form av lånekostnader eller tapt inntekt.
En må altså se prisen på forsikringsgarantien opp mot kostnaden ved å ikke ha kapital tilgjengelig. Hva man eventuelt sparer varierer fra bedrift til bedrift og situasjon til situasjon til situasjon.
Hva koster husleiegarantier fra et forsikringsselskap?
Prisen for en huseleiegarantiforsikring, dvs et engangsbeløp (per måned eller lump sum?) som ikke refunderes, avhenger av størrelsen på leieforholdet og størrelsen på depositumet som skal stilles.
En husleiegarantiforsikring prises av forsikringsselskapet basert på hvor sannsynlig det er for at forsikringsgarantien utløses. Forsikringsselskapet vil dermed prise en bedrift med solid økonomi gunstigere enn om det motsatte er tilfellet.
Ulike forsikringsselskaper kan gi ulik pris. Det er derfor verdt å bruke en forsikringsmegler(?) som kan undersøke (forhandle frem en avtale for?) hva din bedrift vil måtte betale for en garantiforsikring hos flere forsikringsselskaper.
Hvilke selskaper tilbyr garantier for husleie?
Husleiegarantiforsikringsproduktet er relativt nytt i det norske markedet og ikke alle forsikringsselskaper tilbyr dette.
En spesialist (megler,agent?) på forsikringsgarantier kan raskt finne frem til et forsikringsselskap som tilbyr husleiegarantiforsikring til din type bedrift og i den størrelsesorden leiekontrakten angir depositum til.
Hvordan får man kjøpt en husleiegarantiforsikring?
En husleiegarantiforsikring utstedes av et forsikringsselskap basert på garantibeløpet/depositumet i en underliggende kontrakt. Du kan innhente tilbud på en slik forsikring gjennom en megler (agent?) eller fra et forsikringsselskap direkte. Merk at langt i fra alle forsikringsselskaper tilbyr dette produktet.
Eksempler på en husleiegarantiforsikring
Eksempel: